Если использованы средства материнского капитала, то обязательно должны быть выделены доли родителям и детям. В силу части 4 статьи 10 Закона «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». При этом Вы можете распоряжаться только своей долей. Отчуждать долю детей без согласия органа опеки и попечительства нельзя, а он такое согласие не даст. Если же доли не будут выделены вообще, то это чревато привлечением к ответственности за возможное мошенничество. Так что лучше не рисковать такими сделками.
P.S. Если Вы получили ответ на свой вопрос, не забудьте выбрать лучший ответ по мнению автора.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Если использованы средства материнского капитала, то обязательно должны быть выделены доли родителям..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/1902409-zdravstvujte-chastnij-dom-postroen-s-pomoshyu-materinskogo-kapitala-mogu-li-ya-sdelat-darstvennuyu-na-brata. Можно с вами обсудить этот ответ?