профессиональные обязанности менеджера сотрудника эксперта риэлтора по аренде жилой недвижимости в Москве? все подводные камни этой профессии? какие - вопрос №1794165
Айгуль, вот примерная должностная инструкция риэлтора, а уж точные функции определяет конкретный работодатель. Самое важное-уметь находить клиентов, общаться с ними, правильно!!! оформлять документы(внимательно!!!)
Риэлтор относится к категории специалистов.
На должность риэлтора назначается лицо, имеющее образование не ниже среднего профессионального без предъявления требований к профилю и стажу работы, прошедшее специальную подготовку (курсы риэлторов).
Риэлтор должен знать:
— основы жилищного и земельного законодательства, законы и подзаконные нормативные акты, положения, инструкции и другие документы, регулирующие операции с недвижимостью;
— действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;
— основы рыночной экономики;
— основы психологии, правила установления деловых контактов и ведения переговоров, этику делового общения;
— общие условия налогообложения юридических и физических лиц;
— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
— конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;
— контактные данные агентств, работающих на рынке недвижимости, виды услуг, которые они оказывают;
— основные требования, предъявляемые к объектам недвижимости, технические, качественные и другие характеристики объектов недвижимости;
— правила проведения осмотров и методы оценки объектов недвижимости, предназначенных для купли-продажи и аренды;
— правила рекламирования объектов недвижимости;
— правила внутреннего трудового распорядка;
— правила и нормы охраны труда.
Риэлтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с жилой недвижимостью.
II. Должностные обязанности
Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.
Получает и обрабатывает информацию о продаваемом и сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях к нему потенциальных покупателей или арендаторов.
Регистрирует поступающие предложения по продаже и сдаче внаем объектов недвижимости, а также заявки на покупку и аренду недвижимости.
Находит потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты, предлагает им имеющиеся варианты покупки или аренды.
Предварительно осматривает объекты недвижимости, выставленные на продажу или сдаваемые внаем, а затем организует ознакомительный осмотр для потенциальных покупателей и арендаторов.
Своевременно информирует клиентов о вновь поступающих подходящих предложениях, рассказывает им о характеристиках объектов недвижимости.
Согласовывает договорные условия, организует подписание договоров купли-продажи и аренды недвижимости, помогает клиентам собирать необходимые документы для оформления сделок.
Содействует своевременному оформлению необходимых для сделки документов, обеспечивает их сохранность, обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
Взаимодействует с жилищно-коммунальными органами, бюро технической инвентаризации, нотариусами, паспортно-визовыми службами и другими организациями и лицами, которые участвуют в оформлении сделок с недвижимостью и сопутствующих процедур.
Ежемесячно составляет отчеты о выполненной работе и заключенных сделках и представляет их своему непосредственному начальнику.
знакомиться с проектами решений руководства организации, касающихся его деятельности.
запрашивать и получать от руководителей подразделений организации и других специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.
вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию своей работы.
сообщать своему непосредственному руководителю обо всех недостатках, выявленных в процессе работы, и вносить предложения по их устранению.
требовать от руководства организации содействия в выполнении своих должностных обязанностей.
IV. Ответственность
Риэлтор несет ответственность за:
За ненадлежащее выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством.
За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.
За причинение материального ущерба организации — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ "Айгуль, вот примерная должностная инструкция риэлтора, а уж точные функции определяет конкретный раб..." на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/1794165-professionalnie-obyazannosti-menedzhera-sotrudnika-eksperta-rieltora-po-arende-zhiloj-nedvizhimosti-v-moskve-vse-podvodnie-kamni-etoj. Можно с вами обсудить этот ответ?